eznguyenphuong04
03-29-2016, 10:35 PM
Gần hết quý I/2016, các số liệu báo cáo tích cực về vận động, thanh khoản thị trường địa ốc Hà Nội đã được tung ra. Theo đó, các số liệu đều ghi nhận sự tăng trưởng về tốc độ và chất lượng giao dịch (tính tới tháng 1 vừa qua) ở phân khúc nhà ở trung cấp, cao cấp. Tuy nhiên, theo giới trung gian, môi giới tình hình có vẻ bi quan hơn.
>> chung cư the arcadia vinhomes gardenia ([Only registered and activated users can see links])
Những dự án với tên tuổi nổi đình đám thời điểm trước như HDMonCity, EcoGreenCity, Ecolife Capitol hay cũ hơn như 283 Khương Trung hiện đã không còn sức hấp dẫn “khó chối từ” mặc cho tốc độ, tần suất quảng cáo PR cho dự án vẫn dày đặc.
>> dự án vinhomes mỹ đình ([Only registered and activated users can see links])
Nếu các buổi giới thiệu, công bố hợp tác đầu tư và phát triển giữa các bên (chủ đầu tư, nhà phân phối, đơn vị quản lý lẫn ngân hàng) náo nhiệt bao nhiêu thì thị trường người mua (chiếm tỷ lệ vượt trội so với nhà đầu tư chuyên nghiệp) lại "im lặng" đáng sợ bấy nhiêu và đang bao trùm phần lớn thời gian tháng 2 – tháng 3.
>> chung cư e4 trung yên ([Only registered and activated users can see links])
Khách chủ yếu…tham khảo
Đơn cử một dự án chung cư ở khu Mỹ Đình, quy mô gồm cả hạng mục chung cư lẫn biệt thự liền kề mà ông Hoàng Minh (phụ trách một văn phòng nhà đất ở quận Cầu Giấy) diễn giải về nét trầm góc của thị trường.
Dự án này được một nhà băng có tiếng tài trợ kiêm bảo lãnh tín dụng cho người mua nhà (đáp ứng Luật Kinh doanh BĐS 2014). Chủ đầu tư cũng được đánh giá là mạnh vốn, giàu tham vọng và cũng từng khẳng định thương hiệu bước đầu tại một số dự án thương mại quy mô vào hàng “khủng” ở Quảng Ninh, Hà Nam…
Sau hai đợt chào bán đầu tiên, những suất ngoại giao với giá tầm 28 triệu đồng/m2 (dự án tại Mỹ Đình) đã thu hút đông đảo quan tâm của dư luận thị trường.
“Chưa rõ có phải do chủ đầu tư tự PR cho dự án về số lượng giao dịch thành công (đặt cọc, giữ suất hoặc vào hợp đồng) hay không nhưng mới đây, doanh nghiệp đã công bố tăng giá lên 34-35 triệu đồng/m2, và gần như… không ai hỏi” – ông Minh bày tỏ lo ngại.
Theo nhà môi giới này, rất có thể do thời điểm đầu năm khách hàng vẫn còn đang mải mê lễ hội, nên chưa có sự tập trung cao độ vào thị trường; tuy nhiên cũng không loại trừ khả năng, giá trị căn hộ bị “đẩy” lên tới 7-8 giá (triệu) mỗi mét vuông, lại trùng với thời điểm những đồn đoán về tín dụng cho BĐS bị siết lại khiến nhiều khách hàng không chủ động tài chính 'chùn bước'.
Không chỉ ở phân khúc cao cấp, tại các dự án thường thường bậc trung như 283 Khương Trung hay Ecolife Capitol cũng đang hiển hiện trạng thái “đói giao dịch”.
Dự án 283 Khương Trung (Videc Tower) thực chất đã có mặt trên thị trường từ năm 2015 và ghi nhận lượng giao dịch tích cực khi công bố. Tuy nhiên, một số môi giới bán hàng cho dự án này đánh giá, các chiến dịch PR (bao gồm cả rải tờ rơi quảng cáo lẫn trên chợ trực tuyến) từ đầu năm 2016 tới nay vẫn chưa được khách hàng 'đáp trả' tương xứng.
'Chủ yếu khách chỉ dừng ở việc tham khảo về giá thành qua từng đợt mở bán, các suất ngoại giao giá 'mềm' (so với đơn giá cùng thời điểm). Còn gần như thời gian gần đây không phát sinh giao dịch thực tế'.
BĐS Hà Nội
Không ít dự BĐS Hà Nội một thời đình đám đã không còn sức hấp dẫn “khó chối từ”
>> chung cư the arcadia vinhomes gardenia ([Only registered and activated users can see links])
Những dự án với tên tuổi nổi đình đám thời điểm trước như HDMonCity, EcoGreenCity, Ecolife Capitol hay cũ hơn như 283 Khương Trung hiện đã không còn sức hấp dẫn “khó chối từ” mặc cho tốc độ, tần suất quảng cáo PR cho dự án vẫn dày đặc.
>> dự án vinhomes mỹ đình ([Only registered and activated users can see links])
Nếu các buổi giới thiệu, công bố hợp tác đầu tư và phát triển giữa các bên (chủ đầu tư, nhà phân phối, đơn vị quản lý lẫn ngân hàng) náo nhiệt bao nhiêu thì thị trường người mua (chiếm tỷ lệ vượt trội so với nhà đầu tư chuyên nghiệp) lại "im lặng" đáng sợ bấy nhiêu và đang bao trùm phần lớn thời gian tháng 2 – tháng 3.
>> chung cư e4 trung yên ([Only registered and activated users can see links])
Khách chủ yếu…tham khảo
Đơn cử một dự án chung cư ở khu Mỹ Đình, quy mô gồm cả hạng mục chung cư lẫn biệt thự liền kề mà ông Hoàng Minh (phụ trách một văn phòng nhà đất ở quận Cầu Giấy) diễn giải về nét trầm góc của thị trường.
Dự án này được một nhà băng có tiếng tài trợ kiêm bảo lãnh tín dụng cho người mua nhà (đáp ứng Luật Kinh doanh BĐS 2014). Chủ đầu tư cũng được đánh giá là mạnh vốn, giàu tham vọng và cũng từng khẳng định thương hiệu bước đầu tại một số dự án thương mại quy mô vào hàng “khủng” ở Quảng Ninh, Hà Nam…
Sau hai đợt chào bán đầu tiên, những suất ngoại giao với giá tầm 28 triệu đồng/m2 (dự án tại Mỹ Đình) đã thu hút đông đảo quan tâm của dư luận thị trường.
“Chưa rõ có phải do chủ đầu tư tự PR cho dự án về số lượng giao dịch thành công (đặt cọc, giữ suất hoặc vào hợp đồng) hay không nhưng mới đây, doanh nghiệp đã công bố tăng giá lên 34-35 triệu đồng/m2, và gần như… không ai hỏi” – ông Minh bày tỏ lo ngại.
Theo nhà môi giới này, rất có thể do thời điểm đầu năm khách hàng vẫn còn đang mải mê lễ hội, nên chưa có sự tập trung cao độ vào thị trường; tuy nhiên cũng không loại trừ khả năng, giá trị căn hộ bị “đẩy” lên tới 7-8 giá (triệu) mỗi mét vuông, lại trùng với thời điểm những đồn đoán về tín dụng cho BĐS bị siết lại khiến nhiều khách hàng không chủ động tài chính 'chùn bước'.
Không chỉ ở phân khúc cao cấp, tại các dự án thường thường bậc trung như 283 Khương Trung hay Ecolife Capitol cũng đang hiển hiện trạng thái “đói giao dịch”.
Dự án 283 Khương Trung (Videc Tower) thực chất đã có mặt trên thị trường từ năm 2015 và ghi nhận lượng giao dịch tích cực khi công bố. Tuy nhiên, một số môi giới bán hàng cho dự án này đánh giá, các chiến dịch PR (bao gồm cả rải tờ rơi quảng cáo lẫn trên chợ trực tuyến) từ đầu năm 2016 tới nay vẫn chưa được khách hàng 'đáp trả' tương xứng.
'Chủ yếu khách chỉ dừng ở việc tham khảo về giá thành qua từng đợt mở bán, các suất ngoại giao giá 'mềm' (so với đơn giá cùng thời điểm). Còn gần như thời gian gần đây không phát sinh giao dịch thực tế'.
BĐS Hà Nội
Không ít dự BĐS Hà Nội một thời đình đám đã không còn sức hấp dẫn “khó chối từ”