phuongez0101
01-25-2015, 12:32 PM
Từ trước Tết Dương lịch đến nay, lực đầu tư (ngắn hoặc dài hạn) đã gia tăng mạnh. Bên cạnh việc đầu tư vào BĐS hình thành trong tương lai thì cũng có không ít nhà đầu tư đã chọn mặt bằng bán lẻ giữa lòng khu đông dân cư với phương châm "làm nhỏ, ăn nhanh".
>> chung cư flc complex ([Only registered and activated users can see links])
Từ những năm 2009-2010, sau khi HUD kiến tạo xuất sắc KĐT kiểu mẫu Linh Đàm (Q.Hoàng Mai), làn sóng văn phòng, chi nhánh các cơ quan sự nghiệp lẫn DN đã gia tăng trông thấy tại khu vực quanh bán đảo Linh Đàm – Nguyễn Hữu Thọ.
>> chung cư goldmark city ([Only registered and activated users can see links])
“Ăn mày” dĩ vãng
Nhiều quán hàng kinh doanh ăn uống, siêu thị cho đến năm 2014 đã phủ kín toàn bộ phần trong đường đôi (từ Giải Phóng dẫn vào KĐT). Nếu cách đây hai năm, những cửa hàng phục vụ ăn uống (hải sản, đồ nướng…) còn khá tuềnh toàng, bàn ghế còn mang tính chất “vỉa hè” thì cho đến nay, những hàng quán này đã mang dáng dấp của mô hình chuỗi nhà hàng gắn kết, được…quy hoạch một cách bài bản.
>> chung cư đồng phát park view ([Only registered and activated users can see links])
Qua khảo sát có thể thấy, phần lớn số lượng chủ quán hàng đang kinh doanh ở dải đất màu mỡ này đều làm ăn ở đây từ 2-3 năm nay. Muốn được thầu lại mặt bằng chừng dưới 100m2 (đang hoạt động dịch vụ) không hề dễ, thậm chí người có nhu cầu phải trả số tiền hàng trăm triệu đồng tiền “thương hiệu”.
Một nhà đầu tư có thâm niên làm trong ngành quảng cáo – truyền hình đã chia sẻ dự định táo bạo của mình: “Để đầu tư, tôi và một đồng nghiệp đã lên kế hoạch mua lại một nhà hàng bình dân ở gần ngã ba Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Xiển. Chủ cũ của cửa hàng này ra giá 300 triệu đồng để sang nhượng toàn bộ cả mặt bằng, biển hiệu và nội thất, gia dụng bán hàng. Số tiền này đã chiếm mất 2/3 số vốn nhưng chúng tôi vẫn mạnh dạn bỏ tiền vì theo tính toán, nếu suôn sẻ kinh doanh, quản lý tốt thì chúng tôi sẽ có lãi trong vòng chưa đến 1 năm”.
Hiện hình thức kinh doanh nêu trên đang rất phổ biến ở các KĐTM đã đi vào hoạt động ổn định. Dù táo bạo (về điểm rơi nền kinh tế nói chung lẫn thu nhập bình quân chưa thể lạc quan) nhưng tỷ lệ “không thua” rất cao – đặc biệt ở những khu vực như Linh Đàm, Trung Hòa – Nhân Chính, Văn Quán – Hà Đông, Văn Khê, Xa La, Phú Đô – Mễ Trì…
Đáng chú ý, lượng giao dịch sang nhượng mặt bằng thương mại diện tích nhỏ ở các địa bàn trên được “khớp lệnh” rất hạn chế. Ngoại trừ chủ cũ gặp vấn đề về tài chính hoặc cá nhân, nhà đầu tư chỉ trông chờ vào may mắn, thông qua các nguồn tin vô tình bắt gặp hoặc bài bản hơn, là “nhờ” môi giới nhà đất.
Tuy vậy, nhiều dân văn phòng trẻ tuổi (tự chủ được nguồn tài chính khoảng dưới 300 triệu đồng) luôn “để mắt” tới cơ hội kinh doanh béo bở này, bất chấp, khả năng rủi ro vẫn xảy đến với những tụ điểm kinh doanh “tự hình thành” ở các địa bàn mới được nâng cấp đô thị.
>> chung cư flc complex ([Only registered and activated users can see links])
Từ những năm 2009-2010, sau khi HUD kiến tạo xuất sắc KĐT kiểu mẫu Linh Đàm (Q.Hoàng Mai), làn sóng văn phòng, chi nhánh các cơ quan sự nghiệp lẫn DN đã gia tăng trông thấy tại khu vực quanh bán đảo Linh Đàm – Nguyễn Hữu Thọ.
>> chung cư goldmark city ([Only registered and activated users can see links])
“Ăn mày” dĩ vãng
Nhiều quán hàng kinh doanh ăn uống, siêu thị cho đến năm 2014 đã phủ kín toàn bộ phần trong đường đôi (từ Giải Phóng dẫn vào KĐT). Nếu cách đây hai năm, những cửa hàng phục vụ ăn uống (hải sản, đồ nướng…) còn khá tuềnh toàng, bàn ghế còn mang tính chất “vỉa hè” thì cho đến nay, những hàng quán này đã mang dáng dấp của mô hình chuỗi nhà hàng gắn kết, được…quy hoạch một cách bài bản.
>> chung cư đồng phát park view ([Only registered and activated users can see links])
Qua khảo sát có thể thấy, phần lớn số lượng chủ quán hàng đang kinh doanh ở dải đất màu mỡ này đều làm ăn ở đây từ 2-3 năm nay. Muốn được thầu lại mặt bằng chừng dưới 100m2 (đang hoạt động dịch vụ) không hề dễ, thậm chí người có nhu cầu phải trả số tiền hàng trăm triệu đồng tiền “thương hiệu”.
Một nhà đầu tư có thâm niên làm trong ngành quảng cáo – truyền hình đã chia sẻ dự định táo bạo của mình: “Để đầu tư, tôi và một đồng nghiệp đã lên kế hoạch mua lại một nhà hàng bình dân ở gần ngã ba Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Xiển. Chủ cũ của cửa hàng này ra giá 300 triệu đồng để sang nhượng toàn bộ cả mặt bằng, biển hiệu và nội thất, gia dụng bán hàng. Số tiền này đã chiếm mất 2/3 số vốn nhưng chúng tôi vẫn mạnh dạn bỏ tiền vì theo tính toán, nếu suôn sẻ kinh doanh, quản lý tốt thì chúng tôi sẽ có lãi trong vòng chưa đến 1 năm”.
Hiện hình thức kinh doanh nêu trên đang rất phổ biến ở các KĐTM đã đi vào hoạt động ổn định. Dù táo bạo (về điểm rơi nền kinh tế nói chung lẫn thu nhập bình quân chưa thể lạc quan) nhưng tỷ lệ “không thua” rất cao – đặc biệt ở những khu vực như Linh Đàm, Trung Hòa – Nhân Chính, Văn Quán – Hà Đông, Văn Khê, Xa La, Phú Đô – Mễ Trì…
Đáng chú ý, lượng giao dịch sang nhượng mặt bằng thương mại diện tích nhỏ ở các địa bàn trên được “khớp lệnh” rất hạn chế. Ngoại trừ chủ cũ gặp vấn đề về tài chính hoặc cá nhân, nhà đầu tư chỉ trông chờ vào may mắn, thông qua các nguồn tin vô tình bắt gặp hoặc bài bản hơn, là “nhờ” môi giới nhà đất.
Tuy vậy, nhiều dân văn phòng trẻ tuổi (tự chủ được nguồn tài chính khoảng dưới 300 triệu đồng) luôn “để mắt” tới cơ hội kinh doanh béo bở này, bất chấp, khả năng rủi ro vẫn xảy đến với những tụ điểm kinh doanh “tự hình thành” ở các địa bàn mới được nâng cấp đô thị.