quocphuong8888
02-03-2015, 04:25 PM
Hiện trạng ế ẩm cùng với nguồn cung hàng ngàn m2 sắp "đổ bộ" khiến các chủ đầu tư trung tâm thương mại đang tìm mọi cách hút khách. Mỗi người có một cách thức riêng hòng tìm được lối đi, vì ai cũng biết khó khăn chỉ là trước mắt và phân khúc này hứa hẹn sẽ cho "quả ngọt" trong dài hạn.
Cả trăm ngàn m2 chào hàng
Nếu trước đây, một số chủ đầu tư xây cả tòa nhà trung tâm thương mại thì nay, diện tích mặt bằng phân khúc này chủ yếu nằm ở các khối đế chung cư. Hầu hết các tòa nhà chung cư có vị trí thuận tiện đều được chủ đầu tư "trưng dụng" một vài tầng đế cho thuê bán lẻ. Với số lượng dự án chung cư ngày càng nhiều, Hà Nội hiện có rất nhiều trung tâm thương mại lớn cung cấp hàng nghìn m2 sàn mặt bằng cho thuê.
>> Bán chung cư G3AB Yên Hòa - Vũ Phạm Hàm ([Only registered and activated users can see links])
Đơn cử, khoảng cuối tháng 1/2015, Hòa Bình Green City tại Minh Khai đã đưa vào vận hành 25.000 m2 trung tâm thương mại ở 5 tầng đế tòa nhà. Dự án này nằm ngay cửa ngõ lớn phía đông Hà Nội nên rất được quan tâm. Còn ở cửa ngõ phía Tây mới, Thăng Long Number One có 3 tầng với tổng diện tích trung tâm thương mại là 11.246,5m2 đã có một siêu thị lớn thuê gần như toàn bộ.
>> Bán chung cư Hongkong Tower - Đê La Thành ([Only registered and activated users can see links])
Trong khi đó, cửa ngõ Hà Đông cũng không kém cạnh với dự án Hồ Gươm Plaza có 6 tầng đế thương mại với tổng diện tích cho thuê khoảng 23.000 m2 đã có những khách hàng lớn đầu tiên.
Khu vực nội thành tuy nguồn cung đã bắt đầu hạn chế nhưng gần đây nhất cũng có thêm trung tâm thương mại Chợ Mơ khoảng 23 ngàn m2 và lớn nhất phải kể đến Lotte Ở Ba Đình đã đi vào hoạt động với hàng nghìn m2 sàn.
Bên cạnh mặt bằng lẻ ở các dự án chung cư, hàng loạt dự án lớn cũng đang chào bán diện tích trung tâm thương mại. Đơn cử, Green Star ở Phạm Văn Đồng - Cầu Giấy đã bán trọn 3 tầng đế và một tầng hầm cho một nhà bán lẻ trong nước dù đến quý I/2016 mới hoàn thiện. Còn chủ đầu tư HBI cũng đã khởi công dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân trong đó có trung tâm thương mại lên đến hàng chục ngàn m2 dự kiến hoạt động vào cuối 2017.
>> Bán chung cư Đồng Phát Hoàng Mai ([Only registered and activated users can see links])
Mặc dù vẫn biết các trung tâm thương mại không sinh lời ngay như căn hộ mà là “của để dành” của mỗi chủ đầu tư, thế nhưng phân khúc này vẫn luôn tạo áp lực lớn trước thực trạng nguồn cung mới quá dồi dào trong khi tình hình kinh doanh bán lẻ ở nhiều trung tâm thương mại không mấy khả quan.
Theo CBRE, riêng trong năm 2014 nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng thêm 55.058m2 diện tích cho thuê. Tổng cung đến từ 18 trung tâm thương mại, 3 trung tâm thương mại tổng hợp và 8 sảnh bán lẻ. Giá thuê cũng giảm khá mạnh nhưng chủ yếu thuộc về các TTTM nằm ở khu vực ngoài trung tâm do các nhà phân phối đang có xu hướng tập trung vào nội đô.
Cả trăm ngàn m2 chào hàng
Nếu trước đây, một số chủ đầu tư xây cả tòa nhà trung tâm thương mại thì nay, diện tích mặt bằng phân khúc này chủ yếu nằm ở các khối đế chung cư. Hầu hết các tòa nhà chung cư có vị trí thuận tiện đều được chủ đầu tư "trưng dụng" một vài tầng đế cho thuê bán lẻ. Với số lượng dự án chung cư ngày càng nhiều, Hà Nội hiện có rất nhiều trung tâm thương mại lớn cung cấp hàng nghìn m2 sàn mặt bằng cho thuê.
>> Bán chung cư G3AB Yên Hòa - Vũ Phạm Hàm ([Only registered and activated users can see links])
Đơn cử, khoảng cuối tháng 1/2015, Hòa Bình Green City tại Minh Khai đã đưa vào vận hành 25.000 m2 trung tâm thương mại ở 5 tầng đế tòa nhà. Dự án này nằm ngay cửa ngõ lớn phía đông Hà Nội nên rất được quan tâm. Còn ở cửa ngõ phía Tây mới, Thăng Long Number One có 3 tầng với tổng diện tích trung tâm thương mại là 11.246,5m2 đã có một siêu thị lớn thuê gần như toàn bộ.
>> Bán chung cư Hongkong Tower - Đê La Thành ([Only registered and activated users can see links])
Trong khi đó, cửa ngõ Hà Đông cũng không kém cạnh với dự án Hồ Gươm Plaza có 6 tầng đế thương mại với tổng diện tích cho thuê khoảng 23.000 m2 đã có những khách hàng lớn đầu tiên.
Khu vực nội thành tuy nguồn cung đã bắt đầu hạn chế nhưng gần đây nhất cũng có thêm trung tâm thương mại Chợ Mơ khoảng 23 ngàn m2 và lớn nhất phải kể đến Lotte Ở Ba Đình đã đi vào hoạt động với hàng nghìn m2 sàn.
Bên cạnh mặt bằng lẻ ở các dự án chung cư, hàng loạt dự án lớn cũng đang chào bán diện tích trung tâm thương mại. Đơn cử, Green Star ở Phạm Văn Đồng - Cầu Giấy đã bán trọn 3 tầng đế và một tầng hầm cho một nhà bán lẻ trong nước dù đến quý I/2016 mới hoàn thiện. Còn chủ đầu tư HBI cũng đã khởi công dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân trong đó có trung tâm thương mại lên đến hàng chục ngàn m2 dự kiến hoạt động vào cuối 2017.
>> Bán chung cư Đồng Phát Hoàng Mai ([Only registered and activated users can see links])
Mặc dù vẫn biết các trung tâm thương mại không sinh lời ngay như căn hộ mà là “của để dành” của mỗi chủ đầu tư, thế nhưng phân khúc này vẫn luôn tạo áp lực lớn trước thực trạng nguồn cung mới quá dồi dào trong khi tình hình kinh doanh bán lẻ ở nhiều trung tâm thương mại không mấy khả quan.
Theo CBRE, riêng trong năm 2014 nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng thêm 55.058m2 diện tích cho thuê. Tổng cung đến từ 18 trung tâm thương mại, 3 trung tâm thương mại tổng hợp và 8 sảnh bán lẻ. Giá thuê cũng giảm khá mạnh nhưng chủ yếu thuộc về các TTTM nằm ở khu vực ngoài trung tâm do các nhà phân phối đang có xu hướng tập trung vào nội đô.