phuongez0101
03-21-2015, 01:30 PM
Giá bất động sản tại Tp.HCM chuyển từ tăng cục bộ sang diện rộng; Căn hộ cao cấp dưới 2 tỷ đồng "cháy" hàng; Các đại gia đổ vốn vào dự án ở tỉnh lẻ...là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản tuần qua.
Tin tức nổi bật tuần
- Các phân khúc bất động sản tại Tp.HCM đều tăng giá nhẹ: Không chỉ là hiện tượng cục bộ, việc tăng giá các dự án bất động sản tại Tp.HCM đã diễn ra trên diện rộng ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, mức tăng phổ biến khoảng từ 3-5%, riêng những sản phẩm có vị trí đẹp mức tăng lên tới 8-10%.
>> golden central tower ([Only registered and activated users can see links])
Điều này được cảnh báo sẽ tác động không nhỏ đến sự phát triển bền vững của thị trường. "Nhóm người mua để ở sẽ tỏ ra thận trọng hơn trước khi xuống tiền. Sự chần chừ của họ có thể sẽ khiến thị trường giảm sút nguồn cầu tiềm năng (có khả năng chi trả) trong ngắn hạn.
- Căn hộ cao cấp giá dưới 2 tỷ đồng thanh khoản tốt: Loại căn hộ nhỏ diện tích khoảng 70m2 tại các chung cư cao cấp mở bán thời gian gần đây với giá tầm dưới 2 tỷ đồng đang được nhiều khách hàng săn đón. Với loại diện tích và mức giá này, người mua cũng dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn vay ưu đãi của các ngân hàng.
Nhiều dự án căn hộ cao cấp có loại căn hộ nhỏ, trị giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng đang rất được quan tâm như Goldmark City, Handico, CT2B Nghĩa Đô, dự án Five Star Garden, dự án CT36 Dream Home Hoàng Mai, hay Tây Hà Tower, hongkong tower đê la thành, tòa c kim văn kim lũ…
- Tăng giá bán căn hộ chủ đầu tư đang "hào hứng" quá đà: Mặt bằng giá chung cư được cho là đã tăng từ 10 - 15%. Điều này khiến các dự án căn hộ mới đang hoặc sắp ra thị trường được chủ đầu tư định giá quá cao. Liệu họ có "hào hứng" quá đà?
Trước động thái này của các chủ đầu tư, một câu hỏi đặt ra là, xu hướng tăng giá căn hộ cục bộ như hiện nay là dấu hiệu cho thấy thị trường tốt lên hay nó chỉ đơn giản là sự “hào hứng quá đà” của một số chủ đầu tư dự án? Với phần lớn người tham gia thị trường, câu hỏi thị trường đang ở đâu vẫn chưa tìm được câu trả lời thỏa đáng.
- Nhiều dự án đất nền tại Hà Nội đủ điều kiện vẫn chưa mở bán: Nguồn cung đất nền tại thị trường Hà Nội được đánh giá là khá dồi dào, thậm chí, một số ý kiến còn nghi ngại về việc bội cung nếu những dự án đã được hoàn thiện cơ bản về hạ tầng được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán. Tuy nhiên, một loạt dự án từng được chủ đầu tư thi công hạ tầng từ cuối năm 2014 và đầu năm nay, các doanh nghiệp cũng đã giới thiệu ra thị trường nhưng gần như chưa có dự án nào chính thức mở bán.
- Giao dịch nhà lẻ, nhà phố Sài Gòn sôi động sau Tết: Không ồn ào, sôi động như thị trường căn hộ nhưng nhà lẻ, nhà phố trong các khu vực đô thị ở Tp. HCM đang sôi động trở lại với lượng khách hàng giao dịch mua bán gia tăng.
Theo các chuyên gia thì nhà lẻ, nhà phố luôn là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, một khi thị trường khởi sắc thì phân khúc này tất yếu sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của cả người có nhu cầu mua nhà và giới đầu tư. Việc mua bán nhà lẻ khá phức tạp với hàng loạt các thủ tục liên quan giấy tờ pháp lý, hiện trạng quy hoạch, thanh toán, sang tên đổi chủ cũng như thời gian giao nhận nhà... Khách hàng cần tìm hiểu kỹ các thông tin và hiểu được quy định của pháp luật liên quan đến sở hữu nhà đất và chuyển nhượng nhà đất để tránh các rủi ro không đáng có
- Các đại gia đổ vốn vào các dự án bất động sản ở tỉnh lẻ: Các đại gia trong ngành bất động sản rất sẵn sàng đổ vốn thực hiện các dự án tại tỉnh lẻ bởi khá nhiều lý do như vị trí đẹp, chính quyền địa phương tạo nhiều ưu ái, sức hút đầu tư lâu dài của bản thân địa phương.
Theo lãnh đạo một số doanh nghiệp, thuận lợi lớn nhất khi đầu tư tại địa phương chính là chi phí xây dựng, giá đất lẫn giá bán đều khá rẻ. "Với các sản phẩm đặc thù, có tới 40 - 60% khách hàng của doanh nghiệp đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Để thành công, các chủ đầu tư phải am hiểu thị trường để đáp ứng đúng nhu cầu của những khách hàng tiềm năng."
Tin tức nổi bật tuần
- Các phân khúc bất động sản tại Tp.HCM đều tăng giá nhẹ: Không chỉ là hiện tượng cục bộ, việc tăng giá các dự án bất động sản tại Tp.HCM đã diễn ra trên diện rộng ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, mức tăng phổ biến khoảng từ 3-5%, riêng những sản phẩm có vị trí đẹp mức tăng lên tới 8-10%.
>> golden central tower ([Only registered and activated users can see links])
Điều này được cảnh báo sẽ tác động không nhỏ đến sự phát triển bền vững của thị trường. "Nhóm người mua để ở sẽ tỏ ra thận trọng hơn trước khi xuống tiền. Sự chần chừ của họ có thể sẽ khiến thị trường giảm sút nguồn cầu tiềm năng (có khả năng chi trả) trong ngắn hạn.
- Căn hộ cao cấp giá dưới 2 tỷ đồng thanh khoản tốt: Loại căn hộ nhỏ diện tích khoảng 70m2 tại các chung cư cao cấp mở bán thời gian gần đây với giá tầm dưới 2 tỷ đồng đang được nhiều khách hàng săn đón. Với loại diện tích và mức giá này, người mua cũng dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn vay ưu đãi của các ngân hàng.
Nhiều dự án căn hộ cao cấp có loại căn hộ nhỏ, trị giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng đang rất được quan tâm như Goldmark City, Handico, CT2B Nghĩa Đô, dự án Five Star Garden, dự án CT36 Dream Home Hoàng Mai, hay Tây Hà Tower, hongkong tower đê la thành, tòa c kim văn kim lũ…
- Tăng giá bán căn hộ chủ đầu tư đang "hào hứng" quá đà: Mặt bằng giá chung cư được cho là đã tăng từ 10 - 15%. Điều này khiến các dự án căn hộ mới đang hoặc sắp ra thị trường được chủ đầu tư định giá quá cao. Liệu họ có "hào hứng" quá đà?
Trước động thái này của các chủ đầu tư, một câu hỏi đặt ra là, xu hướng tăng giá căn hộ cục bộ như hiện nay là dấu hiệu cho thấy thị trường tốt lên hay nó chỉ đơn giản là sự “hào hứng quá đà” của một số chủ đầu tư dự án? Với phần lớn người tham gia thị trường, câu hỏi thị trường đang ở đâu vẫn chưa tìm được câu trả lời thỏa đáng.
- Nhiều dự án đất nền tại Hà Nội đủ điều kiện vẫn chưa mở bán: Nguồn cung đất nền tại thị trường Hà Nội được đánh giá là khá dồi dào, thậm chí, một số ý kiến còn nghi ngại về việc bội cung nếu những dự án đã được hoàn thiện cơ bản về hạ tầng được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán. Tuy nhiên, một loạt dự án từng được chủ đầu tư thi công hạ tầng từ cuối năm 2014 và đầu năm nay, các doanh nghiệp cũng đã giới thiệu ra thị trường nhưng gần như chưa có dự án nào chính thức mở bán.
- Giao dịch nhà lẻ, nhà phố Sài Gòn sôi động sau Tết: Không ồn ào, sôi động như thị trường căn hộ nhưng nhà lẻ, nhà phố trong các khu vực đô thị ở Tp. HCM đang sôi động trở lại với lượng khách hàng giao dịch mua bán gia tăng.
Theo các chuyên gia thì nhà lẻ, nhà phố luôn là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, một khi thị trường khởi sắc thì phân khúc này tất yếu sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của cả người có nhu cầu mua nhà và giới đầu tư. Việc mua bán nhà lẻ khá phức tạp với hàng loạt các thủ tục liên quan giấy tờ pháp lý, hiện trạng quy hoạch, thanh toán, sang tên đổi chủ cũng như thời gian giao nhận nhà... Khách hàng cần tìm hiểu kỹ các thông tin và hiểu được quy định của pháp luật liên quan đến sở hữu nhà đất và chuyển nhượng nhà đất để tránh các rủi ro không đáng có
- Các đại gia đổ vốn vào các dự án bất động sản ở tỉnh lẻ: Các đại gia trong ngành bất động sản rất sẵn sàng đổ vốn thực hiện các dự án tại tỉnh lẻ bởi khá nhiều lý do như vị trí đẹp, chính quyền địa phương tạo nhiều ưu ái, sức hút đầu tư lâu dài của bản thân địa phương.
Theo lãnh đạo một số doanh nghiệp, thuận lợi lớn nhất khi đầu tư tại địa phương chính là chi phí xây dựng, giá đất lẫn giá bán đều khá rẻ. "Với các sản phẩm đặc thù, có tới 40 - 60% khách hàng của doanh nghiệp đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Để thành công, các chủ đầu tư phải am hiểu thị trường để đáp ứng đúng nhu cầu của những khách hàng tiềm năng."