Tín dụng bất động sản tăng nhưng khó đột biến

Theo chỉ đạo của Chính phủ, chủ yếu nguồn vốn ngân hàng vẫn phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên thời gian tới, mặc dù tín dụng bất động sản được tháo gỡ bởi Thông tư 06 và được nhận định là có tăng nhưng không có sự đột biến.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang hồi phục trở lại, giao dịch ở một số phân khúc như đất liền kề và chung cư thương mại bậc trung ở những vị trí đẹp đã nhộn nhịp hơn trước. Sự phục hồi của thị trường đã khiến nhiều doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS phấn khởi.
>> [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Nếu như trước đây dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN khiến các nhà kinh doanh BĐS lo lắng khi hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS dự kiến tăng từ 150% vọt luôn lên 250%, thì Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN vừa ban hành quy định đến hết năm 2016, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay này vẫn là 150% như quy định hiện hành. Kể từ 1/1/2017, hệ số rủi ro mới được nâng lên 200% đã giúp giới đầu tư, kinh doanh BĐS thở phào.
>> [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
tín dụng Bất động sản
Mặc dù tín dụng bất động sản được tháo gỡ bởi Thông tư 06 và
được nhận định là có tăng nhưng không có sự đột biến
Hiện tại, vốn cho lĩnh vực BĐS vẫn còn dựa khá nhiều vào kênh tín dụng ngân hàng. Thời gian gần đây, vốn FDI cũng đã đổ vào BĐS nhiều hơn, song chủ yếu tìm đến các dự án khu đô thị lớn và hướng tới đối tượng có thu nhập cao như Keangnam, Ciputra hay Indochina Land…
>> [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Ngân hàng phân tích, về hệ số rủi ro thì các Ngân hàng phải giữ tỷ lệ CAR (an toàn vốn) ở mức 9%. Ngân hàng muốn cho vay 100 đồng thì phải có vốn tự có 9 đồng nếu hệ số rủi ro của khoản vay đó là 100%. Trường hợp hệ số rủi ro là 250% thì Ngân hàng đó phải có vốn tự có là 22,5 đồng. Còn khi hệ số rủi ro hạ xuống 150% thì Ngân hàng phải có vốn tự có là 13,5 đồng.

Trường hợp Ngân hàng không thể tăng vốn tự có để thỏa mãn quy định về hệ số rủi ro cho món vay, thì Ngân hàng buộc phải điều chỉnh số tiền cho vay để đáp ứng quy định. Vì vậy, đến đầu năm 2017, hệ số rủi ro cho một số loại tín dụng BĐS mới nâng lên 200%, quy định này sẽ giúp Ngân hàng có thêm cơ hội mở rộng hoạt động tín dụng cho lĩnh vực này.

Nhưng theo một chuyên gia Ngân hàng, thị trường BĐS mới phục hồi, vì vậy ngoài việc ngăn ngừa rủi ro thì cũng phải tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh và đóng góp cho nền kinh tế. Hệ số rủi ro trong cho vay BĐS theo Thông tư 06 ở mức 200% là phù hợp với tình hình hiện nay.