Dự án BĐS 'mắc kẹt': Lỗi do sự yếu kém của cán bộ ngân hàng?

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, phần lớn các dự án bất động sản người mua bị kẹt lại là do sự yếu kém của cán bộ chủ chốt ngân hàng. Một khi cán bộ ngân hàng 'hết sức ngây thơ' giải ngân vốn theo tiến độ thời gian mà không bám sát tiến độ xây dựng dự án thì người mua nhà lẫn ngân hàng đều rơi vào thế dở khóc dở cười.
>> [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Ý kiến đánh giá trên được TS. Đinh Thế Hiển đưa ra tại hội thảo Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, minh bạch hóa thị trường bất động sản do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 14/06/2016 tại Tp.HCM.
>> [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Dự án sẽ không bị kẹt nếu cán bộ ngân hàng làm đúng nhiệm vụ
Luật Kinh doanh Bất động sản nêu rõ quy định, các chủ đầu tư dự án bất động sản được phép huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng, và không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Các dự án bất động sản được bán nhà trên giấy cũng phải được ngân hàng bảo lãnh về tiến độ giao nhà.
>> [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Tuy nhiên, thực tế cho thấy chính quyền rất khó khăn trong việc nắm bắt và ngăn chặn nếu chủ dự án cố ý bán nhà chưa được cấp phép. Chưa kể, trong tình huống nếu chủ đầu tư chỉ mới dừng ở phần móng thì người mua nhà có thể sẽ bị thiệt hại hoặc bị 'kẹt' lại từ 20 - 30% giá trị hợp đồng cho đợt đóng tiền đầu tiên. Bên cạnh đó, nếu chủ đầu tư không tiếp tục xây tiếp công trình thì cũng rất khó để huy động thêm vốn, cũng như rất khó có chuyện ngân hàng giải ngân gần hết số tiền mà căn hộ chưa được xây theo tiến độ quy định.

dự án BĐS hình thành trong tương lai
Sự yếu kém của cán bộ ngân hàng sẽ đẩy cả người dự án BĐS
'trên giấy' lẫn Ngân hàng vào thế kẹt! Ảnh minh họa

“Phần lớn người mua bị kẹt ở nhiều dự án do sự yếu kém về nghiệp vụ của cán bộ chủ chốt ngân hàng hoặc cán bộ ngân hàng tiếp tay chủ đầu tư cho vay thiếu kiểm soát, theo kiểu 'hết sức ngây thơ' giải ngân theo thời gian mà không để ý đến tiến độ xây dựng thực tế của dự án. Điều này dẫn đến hệ lụy là người mua và ngân hàng đều lâm vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan, rất khó khắc phục và giảm được thiệt hại cho người mua, trong khi làm tăng nguy cơ nợ xấu cho ngân hàng” – TS. Đinh Thế Hiển phân tích.

Vì thế, nếu cán bộ ngân hàng làm đúng nhiệm vụ thì khi mua nhà 'trên giấy' người mua cũng khó bị thiệt hại. Ngoài ra, việc minh bạch hóa thông tin dự án bất động sản bao gồm từ khâu chủ đầu tư, cấp phép huy động vốn, tình trạng pháp lý dự án, dự án đang bị thế chấp, nhà thầu đến giám sát công trình….sẽ giúp cho người mua nhà giảm thiểu được rủi ro tài chính khi 'xuống tiền' mua căn hộ hình thành trong tương lai. Bởi lẽ chẳng có người đi mua nhà ở nào lại muốn nhận lại tiền thay vì nhận nhà.

Phía luật sư thì cho rằng, cơ quan nhà nước, người góp vốn, người mua nhà nên kiểm tra kỹ khả năng tài chính của chủ đầu tư; giám sát hoạt động huy động vốn, tiền bán nhà, giám sát việc sử dụng vốn huy động đúng mục đích khi hình thành tài sản. Ngoài ra cũng cần quy định dự án bất động sản bắt buộc phải được kiểm soát định kỳ hàng năm để làm rõ về vốn, chi phí dự án cũng như tiến độ thực hiện dự án.