Thị trường BĐS hiện đang phục hồi trong bối cảnh hoàn toàn khác trước, ổn định hơn, bền vững hơn, không có dấu hiệu bong bóng ít nhất là trong vòng 5 năm tới.
>> [Nội dung ẩn để xem]
TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI) tại Hội thảo tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường BĐS năm 2016 diễn ra ngày 23/3.
Mới đây, trong dự thảo sửa đổi thông tư 36 của NHNN có quy định nâng cao hệ số rủi ro từ 150% lên 250% và cắt giảm việc sử dụng vốn ngắn hạn vào dự án trung hạn, dài hạn từ 60% xuống còn 40%, làm dấy lên lo ngại sẽ siết chặt tín dụng vào bất động sản.
>> [Nội dung ẩn để xem]
GS. Đặng Hùng Võ cho biết, trên thực tế, việc mở luồng vốn tín dụng cho thị trường BĐS đã có tác động phục hồi thị trường BĐS khá nhanh chóng. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 9/2015 dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản là 358.377 tỷ đồng, chiếm 8,05% tổng dư nợ tín dụng, tốc độ tăng trưởng tín dụng cho kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2015 đạt 14,59%, cao hơn khoảng 2,5% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng. Từ đó, Ngân hàng Nhà nước mới đề xuất việc sửa Thông tư 36.
>> [Nội dung ẩn để xem]
Là doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bất Động sản Toàn Cầu cho biết, phần lớn các dự án BĐS thương mại, nguồn vốn phải trông cậy là nguồn tín dụng từ ngân hàng và như vậy các chính sách hoặc phương thức huy động tín dụng sẽ tác động mật thiết tới sự tồn tại và phát triển của thị trường BĐS .
Theo ông, việc ngân hàng Nhà nước quan tâm đến tình trạng an toàn của cả hệ thống tín dụng rõ ràng là trách nhiệm đương nhiên của Ngân hàng Nhà nước, tuy nhiên cách làm này có lẽ chưa thật hợp lý, bên cạnh tác dụng thực của thông tư nó lại làm dấy lên một tâm lý lo ngại của thị trường và kèm theo đó là những hậu quả liên quan đến một loạt các ngành sản xuất, dịch vụ khác như sản xuất vật liệu xây dựng, thi công xây dựng....Tác dụng phụ này sẽ làm ảnh hưởng xấu cả đến tình hình công ăn việc làm của toàn xã hội.
TS. Lê Xuân Nghĩa cũng cho biết, không chỉ ở Việt Nam mà ở các nước, thị trường BĐS vẫn luôn phụ thuộc vào ngân hàng, cả người xây nhà lẫn người mua nhà.
Hơn nữa, việc các ngân hàng thích cho vay BĐS là dễ hiểu vì thứ nhất, có tài sản thế chấp. Thứ hai, thị trường BĐS có thể suy giảm trong ngắn hạn nhưng về dài hạn vẫn là thị trường nền tảng. Thứ ba, các nhà đầu tư trong trường hợp cần tìm nơi trú ẩn vẫn sẽ tìm vào BĐS.
Ông cho rằng, thị trường BĐS hiện đang phục hồi trong bối cảnh hoàn toàn khác trước, ổn định hơn, bền vững hơn, không có dấu hiệu bong bóng ít nhất là trong vòng 5 năm tới.
Vì vậy siết chặt tín dụng nói chung và tín dụng BĐS vào thời điểm này là chưa cần thiết, thay vào đó cầu kiểm soát tín dụng hiệu quả hơn, ví dụ tín dụng cho người có liên quan với ngân hàng, tín dụng chảy vào các dự án không hiệu quả, tín dụng cấp cho các dự án mà nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính, tín dụng đen và đặc biệt là xử lý nợ xấu.
[Nội dung ẩn để xem] dù không phong phú bằng thời trang dành cho nữ giới song cũng gây không ít tranh cãi
Hãy nghe những chuyên gia hàng đầu về thời trang bảo vệ quan điểm của mình. Còn bạn, bạn thuộc trường phái nào?
Nếu bạn trả lời ‘CÓ’
"Nếu bạn mang một đôi giày đen, bạn cũng nên dùng dây nịt màu đen", Jake Betteridge, tổng giám đốc của Paul Stuart, một thương hiệu cao cấp dành cho nam giới tuyên bố.[Nội dung ẩn để xem]sẽ giúp bạn làm điều đó.
Nhiều chuyên gia về thời trang nam khác cũng đồng tình với quan điểm này, đặc biệt khi cho rằng chúng ta đang hướng tới việc ăn mặc ngày càng chuyên nghiệp.[Nội dung ẩn để xem] sẽ giúp bạn làm điều đó,áo khoác nam hải phòng
Theo đó, Scott Harrison Pyburn, chủ sở hữu của Harrison Limited, một shop thời trang độc đáo dành cho phái nam tại Mountain Brook quả quyết: "Bạn cần phải phân biệt rõ rằng bạn đang mặc bộ trang phục ấy đi làm hay ra ngoài dùng bữa với vợ mình vào tối thứ Sáu. Nếu bạn đang đi phỏng vấn xin việc, việc bạn ăn vận gọn gàng và chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tạo ra sự chú ý".
Theo nhiều chuyên gia, giày và dây nịt nên có sự ăn nhập tuyệt đối để tạo ra hình ảnh chuyên nghiệp
Và chính xác thì sự ăn nhập này nên ở mức độ nào? Paul Grangaard, chủ tịch HĐQT và CEO của thương hiệu giày Allen Edmonds cho hay: "Nếu bạn đang thuyết trình trước HĐQT, đừng xuất hiện với một đôi giày màu quả óc chó và một chiếc dây nịt màu nâu tối. Đó không phải là lựa chọn thông minh khi đứng trước nhiều người".
Paul Grangaard cũng đã đầu tư vào công việc kinh doanh đúng theo những tiêu chí ông đưa ra: giúp cho các quý ông giảm thiểu thời gian chọn lựa, phối đồ bằng cách cung cấp những chiếc dây nịt với màu sắc tương đồng với giày.
Theo quý ông Jake Betteridge, bạn nên chọn giày trước khi chọn dây nịt
Còn quý ông Jake Betteridge của nhãn hàng Paul Stuart lại thường chọn giày trước khi chọn dây nịt bởi với ông, điều cốt yếu là giày phải thích hợp với bộ suit hoặc chiếc quần đang mặc: "Nếu bạn đang tìm kiếm những thứ có thể mang với đôi giày bạn có, hãy xỏ nó tới shop thời trang. Trí nhớ của bạn không phải lúc nào cũng tốt và điều này chẳng bao giờ thừa nếu bạn muốn có những bộ đồ ăn khớp với giày dép".
Nếu bạn trả lời ‘KHÔNG’
"[Nội dung ẩn để xem] và dây nịt của bạn không cần phải ăn nhập với nhau, nhưng đây hẳn sẽ là một thách thức. Tuy nhiên thời trang thực sự là dám phá vỡ những quy tắc và thúc đẩy mọi thứ tiến lên", trích lời của Grant Woolhead, stylist đồng thời là BTV thời trang từng cộng tác với các thương hiệu như Perry Ellis, Paul Smith và Calvin Klein.
Tất nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn có thể kết hợp một chiếc dây nịt đen tuyền với một đôi giày màu nâu trông không hề liên quan. Nên giữ cho mọi thứ ở cùng một tông màu, ví dụ như phối một chiếc dây nịt màu nâu sáng với một đôi giày màu nâu tối chẳng hạn, đó là một giải pháp khá thông minh.
Không phải bao giờ giày và dây nịt cũng cần đồng nhất
Quý ông Grant Woolhead còn đưa ra một gợi ý mà ngay cả những người ăn vận nghiệp dư nhất cũng có thể áp dụng một cách an toàn, đó là mang giày và dây nịt cùng màu, nhưng chọn chất liệu khác đi.
Trong khi sự ăn nhập giữa giày và dây nịt được đề cao cho mục đích ăn vận chuyên nghiệp thì ở một phong cách mang tính chất đời thường, giản dị hơn, bạn không cần phải gồng mình lên như vậy.
Quý ngài Grant Woolhead cũng chia sẻ thẳng: "Tôi không nghĩ rằng bạn nhất thiết phải đeo một chiếc dây nịt bằng da lộn màu xanh chỉ vì bạn đang mang một đôi giày màu xanh bằng da lộn. Điều đó vô hình tạo ra sự cứng nhắc và chẳng đẹp chút nào cả!".
Trả lời với trích dẫn
Đánh dấu