Cần bán đất nền phân lô mặt tiền Nguyễn Thông . Cách trạm thu phí 500m . Cách thành phố Phan Thiết 5p . Cách biển Sealink 5p .
diện tích 5x20 15x20. Sổ đỏ từng lô . giá 5,9tr/m2 .
Thuận tiện kinh doanh , nhà hàng , khách sạn hoặc xây nhà phố , biệt thự .
Chấp nhận thanh toán trong vòng 1 năm . LH 0931.492.972 .
Dù đã có những quy định và hướng dẫn cụ thể, [Nội dung ẩn để xem] nhưng xoay quanh điều luật vẫn còn rất nhiều vấn đề còn “vênh” với thực tại thị trường.
Thứ nhất, quy định này không nói rõ liệu việc không có bảo lãnh do NH phát hành có làm vô hiệu giao tế bán hay cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hay không.
Cũng không nói rõ các cơ quan quản lý, giám sát thị trường sẽ quản lý các dự án bất động sản thực thi bổn phận này như một nghĩa vụ thuần tuý của chủ đầu tư, hay nếu chủ đầu tư không thực hiện trách nhiệm thì sẽ ảnh hưởng đến hiệu lực của các giao dịch?
Vì lẽ đó mà trên thị trường, khách hàng mua nhà vẫn còn “lớ ngớ” trước thông báo bảo lãnh và chưa đặt nhiều niềm tin vào các dự án đã ban bố có bảo lãnh. Cũng như ngược lại, những dự án chưa có bảo lãnh cũng được chủ đầu tư chào bán “rào rào”.
Tại TP HCM, trong năm 2015, thị trường ghi nhận thông báo nhiều chủ đầu tư dự án bắt tay với NH để ban bố bảo lãnh tài sản nhà ở hình thành trong mai sau.
Đánh giá cao các thông tin này, song theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM muốn được NH phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng đặt vào NH hoặc tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm.
Điều này theo ông Châu là khó khả thi vì mỗi dự án [Nội dung ẩn để xem] có mức đầu tư hàng trăm, thậm chí hàng ngàn tỷ đồng, DN chẳng thể xoay sở được số tiền lớn như vậy.
Phân tích này cũng khiến thị trường đặt câu hỏi rằng vậy phải chăng những dự án đã được ban bố có bảo lãnh, về mặt nào đó, mang tính truyền thông về trách nhiệm mà chủ đầu tư đã thực hành, hay nói cách khác mang tính “hình thức” hơn là thực chất?
Trả lời với trích dẫn
Đánh dấu